中国房产出售与长期租赁

从上海开始，为您的购房、长期租房和安居计划提供初步咨询与协调。

外国人在中国购房

购房资格取决于城市、居留身份及房产情况。购房不会自动取得签证、居留许可或永久居留。以下信息仅适用于中国内地。

市政府指南允许符合条件的外籍人士购买一套自住房。一般申请人须证明已在上海工作至少一年，并提供劳动合同及纳税或社保记录；持中国永久居留身份证者免于提交相关工作证明。指南明确不允许将该住房出租或用于商业用途。支付定金前应完成购房资格核验。

北京允许在内地工作、持工作或记者签证且符合条件的外籍人士购买一套自住房，须进行资格及涉外安全审查。买方须身在内地并完成住宿登记。深圳官方指引要求一套自住房及符合规定的一年工作证明；永久居民免于审核在华工作年限。深圳资料较早，交易前须向当地主管部门确认现行要求。

请当地专业人士核查产权、土地使用期限、抵押、限制、共有权人及合同，明确定金退款条件，并逐项确认税费、贷款及外汇流程。不得假设投资出租、商业购置或转售不受限制。

房屋所有权与土地使用权相区分。住宅用地出让年限通常最高为70年，二手交易承接剩余年限。根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权到期自动续期，费用依法律规定办理。交易前应核查登记用途、剩余年限及抵押限制。售房款汇出须办理产权转移、税务及银行文件审核，并非无条件换汇。

请阅读面向各国申请人的独立指南。免签、工作、学习、家庭团聚、人才及居留须按护照、目的和个人情况审核。

签约前核实房东身份和出租权限、租约、押金、水电费用、交接清单及地址登记条件。在旅馆以外住宿的外国人通常须在入住后24小时内登记。全国线上住宿登记自2026年9月21日起实施，可通过国家移民管理局官方网站、“移民局12367”应用、微信及支付宝小程序办理，线下渠道继续保留。酒店负责酒店住宿登记。

Roch Agency 提供初步咨询并协调适当的当地专业人士。购房、融资及移民事项须个案审核，不保证获批。资料核查日期：2026年10月29日。官方来源请参阅本页英文版本。

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